Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением губернатора Краснодарского края.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2014 - 2043 годы утверждена постановлением губернатора Краснодарского края.
В соответствии с краевым законом и региональной программой функции регионального оператора на территории Кубани выполняет некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
В настоящее время региональный оператор не обязан заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме. Достаточно того, что в Жилищном кодексе РФ содержатся положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств. Однако при желании собственники помещений могут заключить договор с региональным оператором, обратившись для этого в отделы регионального оператора в муниципальных образованиях.
Часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ дает собственникам помещений в многоквартирном доме право не перечислять взносы на счет регионального оператора, а самостоятельно формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. Однако решение об этом должно было быть принято на общем собрании собственников помещений и реализовано не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Вместе с тем решение об изменении способа формирования фонда капремонта может быть изменено в любой момент путем проведения собрании собственников помещений. Главное, чтобы оно было легитимным.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности. Собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы в размере, установленном высшим исполнительным органом государственной власти края. Оплачивать капремонт требуется вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. Минимальный размер взноса на капремонт на 2014-2015 годы установлен в размере 5 рублей 32 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений и региональный оператор имеют соответствующие права и несут обязанности. Так, собственникам должны выставляться платежные документы. За ними также закреплено право участвовать в приемке выполненных работ по капремонту.
В договорах с подрядчиками региональный оператор обязан предусмотреть условие о гарантийном сроке (не менее пяти лет) и обязательствах подрядчика по устранению выявленных нарушений. При этом ответственность перед собственниками за качество выполненных работ несет сам региональный оператор.
По итогам проведенных работ по капитальному ремонту копии соответствующих документов (проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг, работ, актов приемки оказанных услуг, выполненных работ и т.д.) за исключением финансовых документов подлежат передаче управляющему домом в течение десяти дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.